一、全国整体房价继续保持平稳回落

在政策的有效引导下，2019年8月，全国商品住宅价格继续保持小幅回落。从同比指数看，新建商品住宅价格同比指数为108.3（加权平均值），比上月回落0.7个点，二手住宅同比指数为103.7，比上月回落1个百分点。从环比指数看，新建商品住宅为100.5，比上月回落0.1个点，二手住宅为100.1，比上月回落0.2个点。

从涨跌城市个数来看，8月份70个大中城市中有55个城市新建商品住宅价格环比上涨，5个城市持平，10个城市下跌。与7月相比，上涨城市个数减少5个，持平城市个数减少2个，下跌城市个数增加7个，下跌城市个数达到16个月来的最高点。

8月份，南宁市新建商品住宅价格环比涨幅最高，唐山市二手住宅价格涨幅最高，分别上涨2.3%和1.8%。韶关市新建商品住宅价格跌幅最大，下跌0.9%，宜昌和乌鲁木齐市二手住宅价格跌幅最大，均下跌1%。

二、分城市等级看，一线城市房价走势出现背离，三线城市房价涨幅加快，二线和四线城市房价涨幅保持回落

分城市等级看[①]，三线城市涨幅最高，一线城市涨幅最低。二线和四线城市居中。8月份，三线城市新建商品住宅和二手住宅环比分别上涨0.83%和0.64%，在各类城市中涨幅最快。一线城市新房整体上涨0.3%，二手住宅整体下跌0.05%，在各类城市中涨幅最低。二线城市和四线城市涨幅居中，新房二线城市涨幅快于四线城市，但二手住房二线城市却又慢于四线城市。

与上月相比，三线城市房价环比涨幅加快，新房和二手房环比涨幅分别提高0.21和0.11个百分点。二线和四线城市房价涨幅保持均保持回落，特别是二手住房回落幅度更为明显。一线城市新房和二手住宅价格走势出现背离，新房环比指标加快0.1个百分点，二手住房则减慢0.35个百分点。

三、15个重点城市房价走势分化加剧，二手住宅价格涨幅明显低于新建住宅

重点城市间房价分化特征明显，差异较大。从新建商品住宅价格看，有12个城市价格保持上涨，1个持平，2个下跌。热点城市中，武汉涨幅最高，环比上涨1.1%，其次是无锡、合肥、武汉3城市，涨幅均为0.8%。济南和南京新房价格出现下跌，跌幅均为0.2%。从二手住宅价格看，有6个城市上涨，2个城市持平，7个城市下跌。其中，无锡、南京涨幅较快，分别上涨1.7%和0.8%，福州、济南、成都跌幅最大，均下跌0.9%。

与7月份相比，多数热点城市房价环比涨幅出现回落，特别是二手住房市场。在15个热点城市中，13个城市二手住宅环比价格指数出现回落，仅有2个城市出现上升。在回落的城市中，成都和厦门的回落幅度超过1个百分点，表明极速体育官方下载安装_极速体育nba免费直播_雷速体育篮球调控政策在二手房市场效果较好。

展望后市，随着中央再次强调“房住不炒”和“不将极速体育官方下载安装_极速体育nba免费直播_雷速体育篮球作为短期刺激经济的手段”，市场预期趋于理性，再叠加上金融、土地等政策的出台，预计未来房价仍将保持稳中有落态势，二手房价格的走势整体领先于新房市场，城市分化持续，预计到年底时新房价格同比涨幅回落至6%左右，二手住宅价格同比涨幅回落至3%左右。

[①]一线城市包括北京、上海、广州、深圳4个城市；二线城市包括天津、重庆两个直辖市以及中东部的大部分省会城市、计划单列市和西部地区的少量省会城市，共20个城市，具体有天津、石家庄、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、西安等；三线城市包括东北地区的省会城市、计划单列市、西部地区的大部分省会城市以及东部地区的部分经济较发达城市，共16个城市，具体有太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐、无锡、扬州、温州、金华、惠州、三亚等，四线城市指70个大中城市中除了前述城市外的其余30个城市。