今年前三季度，德兴市极速体育官方下载安装_极速体育nba免费直播_雷速体育篮球开发投资总体形势向好，极速体育官方下载安装_极速体育nba免费直播_雷速体育篮球开发投资稳定增长。但也存在极速体育官方下载安装_极速体育nba免费直播_雷速体育篮球开发销售额增速下降，土地购置费占比较高以及极速体育官方下载安装_极速体育nba免费直播_雷速体育篮球开发投资额持续增大、后期发展乏力等问题，需引起重视，防患于未然。

一、极速体育官方下载安装_极速体育nba免费直播_雷速体育篮球开发投资基本情况

截止今年前三季度末，德兴市极速体育官方下载安装_极速体育nba免费直播_雷速体育篮球开发企业19家累计完成极速体育官方下载安装_极速体育nba免费直播_雷速体育篮球开发投资64642万元，同比增长28.3%。增速排全市第6位，销售面积增速排全市第9位。按构成分：建筑工程完成投资40659万元，同比增长29.7%；安装工程完成投资2815万元，同比下降24.9%。按工程用途分：住宅投资完成36857万元，同比下降2.9%，其中90平方米以下投资完成5600万元，同比增长133.4%，144平方米以上投资完成988万元，同比增长37.2%；商业营业用房投资完成18968万元，同比增长80.6%；其他完成投资8717万元，同比增长369.2%。

从资金情况看，全市极速体育官方下载安装_极速体育nba免费直播_雷速体育篮球开发实际到位资金6.3亿元，同比增长9.5%，其中，国内贷款200万元，同比下降52.4%；自筹资金1.5亿元，同比下降21.2；其他资金4.7亿元，同比增长34.3%。

二、极速体育官方下载安装_极速体育nba免费直播_雷速体育篮球开发投资基本特点

（一）投资继续稳定增长。统计联网直报系统显示，前三季度末，全市完成极速体育官方下载安装_极速体育nba免费直播_雷速体育篮球开发投资64642万元，同比增长28.3%，增速排全市第6位。

（二）新建商品房大量上市，供销均衡。商品房销售面积124247平方米，同比增长2.6%。其中：住宅销售面积98550平方米，同比下降8.8%%，商业营业用房销售面积25265平方米，同比增长187.3%。

（三）德兴市商品房销售额稳定增长、房屋销售套数小幅下降。截止前三季度末，德兴市商品房销售额完成78171万元，同比增长16.3%。其中：住宅销售额60327万元，同比增长10.1%，商业营业用房销售额17681万元，同比增长72.7%。德兴市商品住宅销售套数808套，同比下降10.9%。

（四）本年新开工房屋施工面积稳定增长。统计局信息系统显示，前三季度末，德兴市本年新开工面积148772平方米，同比增长16.5%。其中新建住宅施工面积59080平方米，同比增长28.3%。

三、极速体育官方下载安装_极速体育nba免费直播_雷速体育篮球开发投资存在问题

1、全市极速体育官方下载安装_极速体育nba免费直播_雷速体育篮球开发队伍庞大但普遍实力不强。截止今年上半年底，全市极速体育官方下载安装_极速体育nba免费直播_雷速体育篮球开发企业虽已发展到19家，但普遍规模较小，实力不强，主要问题是资金不雄厚，普遍只能拿到地，甚至拿地的资金都要靠金融借贷和多头融资，以期房预售来回笼资金支撑发展，从而延缓了开发进度，增加了开发成本。另外，企业形象、信用等级、经营业绩、偿债能力等方面普遍存在一定的问题。

2、待售面积居高难下，企业去库存压力仍较大。由于前期库存基数较大，特别是亚琦物流商贸城和德兴市德贤极速体育官方下载安装_极速体育nba免费直播_雷速体育篮球开发有限公司开发的卓尔德兴珠宝创意园等区域库存较多，企业待开发土地储备相对充足，去库存压力依然很大，已成为制约极速体育官方下载安装_极速体育nba免费直播_雷速体育篮球开发市场发展的重要因素。

3、极速体育官方下载安装_极速体育nba免费直播_雷速体育篮球企业入库手续繁杂，使得投资支撑力减弱。伴随投资改革的不断深入，今年前三季度末，由于新开工项目入库需要施工许可证、建设规划许可证、立项批复等相关资料，有部分新开工项目由于手续不齐全，办理进度较慢等原因迟迟不能纳入统计范围中，目前就有总投资5.72亿元的紫阳东升小区建设项目，因为公司法人是上饶注册的在德兴市产业活动单位所以迟迟不能入库。

四、极速体育官方下载安装_极速体育nba免费直播_雷速体育篮球开发投资对策建议

为促进极速体育官方下载安装_极速体育nba免费直播_雷速体育篮球市场健康发展，一方面要保持调控政策的稳定性，另一方面要警惕调整中的潜在风险。目前德兴市应保持当前各项政策的相对稳定性，同时密切关注市场动向，必要时适当加以微调，调节供需关系，避免因市场调整可能引发的风险导致整体经济产生波动。

(一)保持极速体育官方下载安装_极速体育nba免费直播_雷速体育篮球开发投资和经济增长协调发展。维持极速体育官方下载安装_极速体育nba免费直播_雷速体育篮球开发投资的适度发展和合理规模，保持极速体育官方下载安装_极速体育nba免费直播_雷速体育篮球开发投资的规模与经济增长协调一致，有利于促进经济平稳增长，有助于促进极速体育官方下载安装_极速体育nba免费直播_雷速体育篮球市场的长远健康发展。在制定宏观经济和极速体育官方下载安装_极速体育nba免费直播_雷速体育篮球调控政策时，既要考虑全市经济增长，更要关注中低收入居民的住房需求，既要考虑短期经济效益，更要注重长远发展，做到规模适度，循序渐进，科学统筹，协调发展。

(二)控制好土地供应节奏，紧盯去库存、稳房价发力。地方经济发展对极速体育官方下载安装_极速体育nba免费直播_雷速体育篮球的依赖性过高，不利于培育新经济增长点，从而削弱城市长期竞争力。应控制土地供应节奏，降低极速体育官方下载安装_极速体育nba免费直播_雷速体育篮球开发投资占比，从调控供给来改善极速体育官方下载安装_极速体育nba免费直播_雷速体育篮球开发的投入，从长远出发构建符合德兴市未来发展的政策、适应市场规律的土地基础性制度和长效机制。

(三)加强舆论监管。及时向社会公众公布土地和房屋供应信息，缓解供需紧张的市场预期，引导消费者对于政策和市场有正确的理解和认知，促进极速体育官方下载安装_极速体育nba免费直播_雷速体育篮球消费理性发展。同时，积极引导媒体正面宣传极速体育官方下载安装_极速体育nba免费直播_雷速体育篮球市场，让社会及时准确、全面理解极速体育官方下载安装_极速体育nba免费直播_雷速体育篮球市场调控政策，形成有利于稳定市场预期、稳定房价的舆论氛围。严厉打击炒作概念散布谣言等扰乱市场的行为，发现不实报道、恶意炒作信息积极做出反应，避免造成大范围不良影响。