2019年，南通市极速体育官方下载安装_极速体育nba免费直播_雷速体育篮球开发投资保持快速增长态势，商品房销售面积小幅增长，新开工面积下降，主要指标增速较上半年有所放缓，极速体育官方下载安装_极速体育nba免费直播_雷速体育篮球市场运行总体平稳。

　　一、极速体育官方下载安装_极速体育nba免费直播_雷速体育篮球市场运行基本情况

　　（一）开发投资快速增长。前三季度，全市完成极速体育官方下载安装_极速体育nba免费直播_雷速体育篮球开发投资703.9亿元，同比增长32.3%，较上半年回落4.1个百分点，列设区市第2位。从工程用途看，全市住宅投资563.9亿元，同比增长50.7%，占极速体育官方下载安装_极速体育nba免费直播_雷速体育篮球投资比重达80.1%；商办类投资76.0亿元，同比下降30.0%。从构成看，建安工程452.8亿元，同比增长14.6%，较上半年提升4.7个百分点；土地购置费236.0亿元，同比增长86.4%，较上半年回落70.2个百分点。

　　（二）商品房销售面积小幅增长。前三季度，全市商品房销售面积1380.2万平方米，列设区市第2位，仅次于苏州；销售面积同比增长1.8%，列设区市第6位，高于全省增速1.1个百分点。其中，住宅类商品房销售1252.7万平方米，同比增长1.5%；商办类销售85.2万平方米，同比增长5.6%。

　　（三）开发企业资金来源结构变动。前三季度，全市极速体育官方下载安装_极速体育nba免费直播_雷速体育篮球企业资金来源1221.7亿元，同比增长22.6%；其中，定金及预收款517.7亿元，同比增长9.3%，自筹资金256.0亿元，同比增长52.6%，国内贷款206.6亿元，同比增长156.6%，个人按揭贷款188.4亿元，同比下降3.0%。自筹资金占比较上半年提升5.5个百分点，国内贷款占比较上半年回落4.2个百分点。

　　图1：2019年前三季度南通极速体育官方下载安装_极速体育nba免费直播_雷速体育篮球开发企业资金来源结构

　　二、极速体育官方下载安装_极速体育nba免费直播_雷速体育篮球市场运行亮点

　　（一）开发投资增速高位运行。今年以来，南通极速体育官方下载安装_极速体育nba免费直播_雷速体育篮球开发投资保持30%以上较快增长势头，崇川区、海安市与港闸区分别拉动全市增长7.8、5.2与4.7个百分点。主城区开发投资总量占比突出，崇川区、港闸区前三季度开发投资均过百亿，两者在全市占比高达41.2%，分别占23.4%、17.8%，其他地区占比均未超过10%。县区开发投资增速领跑全市，同比增长41.6%，其中海安市、如皋市增速领先，分别增长70.9%、44.0%。

　　图2：2019年前三季度南通各县市区极速体育官方下载安装_极速体育nba免费直播_雷速体育篮球开发投资情况

　　（二）商品房销售面积区域分布相对均衡。前三季度，商品房销售面积在全市范围内分布相对均衡，市区占比52.8%，县区占比47.2%。其中，开发区占比15.0%，如东县占比4.5%，其他地区占比均在10%左右。除如东外，区域间销售面积体量差距较小。

　　图3：2019年前三季度南通市商品房销售面积区域分布

　　（三）商品房待售面积降幅明显。近三年来，南通市商品房销售氛围热度持续，商品住宅库存消化较快。前三季度，全市商品房待售面积622.1万平方米，同比下降24.6%，较上半年减少10.6万平方米。其中，住宅类待售面积300.0万平方米，同比下降35.8%，较上半年减少6.1万平方米；商办类待售面积218.6万平方米，同比下降6.3%，较上半年减少2.8万平方米。

　　三、极速体育官方下载安装_极速体育nba免费直播_雷速体育篮球市场需要关注问题

　　（一）开发企业与项目数量减少。企业一套表中，二季度新增开发企业27家，新增开发项目38个，三季度新增9家企业，新增项目25个，新增企业及项目数量较二季度有所下降。通过比对去年项目数量可见，2018年二季度新增极速体育官方下载安装_极速体育nba免费直播_雷速体育篮球开发项目37个，三季度新增项目47个，今年三季度项目数同比增速较上半年回落2.9个百分点。

　　前三季度南通市极速体育官方下载安装_极速体育nba免费直播_雷速体育篮球开发项目数量比对表

　　（二）项目开发活跃度降低。前三季度，全市商品房屋施工面积5369.7万平方米，同比增长4.4%，较上半年回落6.3个百分点；其中新开工面积1024.6万平方米，同比下降16.5%，较上半年回落16.7个百分点。开发企业购置土地面积75.7万平方米，同比下降66.6%，较上半年回落41.8个百分点。可见，前三季度新项目开发活跃度不足且土地储备意愿减弱。

　　（三）商品房销售面积增速趋缓。南通极速体育官方下载安装_极速体育nba免费直播_雷速体育篮球市场销售火热局面已持续三年多，需求释放后库存消化较快，部分极速体育官方下载安装_极速体育nba免费直播_雷速体育篮球项目处于前期建筑工程投资阶段，可销售房源减少；考虑到新增项目较前期减少，新开工面积增速回落，加上同期基数较高，商品房销售面积增速逐步趋缓。

　　图4：2016年以来南通市及全省商品房销售面积增速情况

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　　固定资产投资统计处供稿