最近冷空气以迅雷不及掩耳之势席卷各地，“问世间冷为何物，直教人裹紧秋裤”。除了天气，降温的还有楼市。10月份北京二手房市场成交仍处于低位，未出现明显的“银十”现象。从10月市场情况探底未来，又是什么形势呢?

10月网签环比降28.2% 同比降0.4%

乐居二手房据北京市住建委数据显示统计，2019年10月份北京二手住宅共计网签8844套，与9月份的12319套相比，减少3475套，环比降28.2%;与去年10月的8879套相比，减少35套，同比下降0.4%，基本持平。

合计来看，今年1-10月北京二手住宅网签达118558套，与去年前10个月的130664套相比，减少12106套，降低9.3%。

乐居二手房制图 数据来源北京住建委

从上图的10月份每日网签情况来看，工作日日均网签449.3套，单日网签最高值为月末10月31日的595套。另外，10月单日网签量都在600套以下，此前则大多在600套-800套之间。

均价小幅波动 市场向买方倾斜

受国庆长假影响，10月北京二手房市场的网签量、机构实际交易量、新增房客源数量较9月都在下滑。

在均价方面，来自我爱我家的统计数据显示，10月北京二手住宅成交均价为55499元/平方米，环比增长0.72%，同比下降1.12%。

实际上，自今年6月以来，市场整体热度不高，但保持稳定。伴随市场的持续低温，买卖双方的心态、供需关系正在变化，购房者观望情绪加重，入市意愿减弱，市场进一步向买方倾斜。

机构预测：至年末二手房市场回温有限

我爱我家研究院分析认为，整体而言，10月北京二手房市场仍然偏冷。随着房价的止跌，带看量的增加，预计接下来市场有望小幅回温，但在政策仍未改变、节前淡季来临的形势下，回温比较有限，市场整体还将继续保持稳定。

北京中原表示，今年下半年来，北京二手房成交量相对平稳，受十一长假影响，10月北京二手房成交量较9月大幅下滑，预计11月成交量将有所回升。另外，政策调控的延续对市场信心影响较大，当前市场预期暂处于低位，预计至2019年末，北京二手房成交将不会有大幅度变化。

但北京麦田房产则认为，目前北京二手房市场未出现明显的“金九银十”现象。但除去十一小长假影响因素，10月份成交量相比前期有一定增长。在当前市场环境下，购房者观望情绪较为明显，市场成交节奏放缓。而另一方面，业主的预期持续降低，价格方面有所松动，这对于接下来年底成交量的提升有一定促进作用。