月末翘尾效应再现，据上海中原地产数据显示：上周（10.28－11.3）新建商品住宅成交面积20.6万平方米，环比增加20.2%。
从区域表现来看，传统交易活跃区都有稳定发挥。比如青浦上周成交达到4.8万平方米，排名全市第一，多个项目集中入市带起一波交易高峰。浦东在沉寂多时后，上周再度有所发挥，成交3.3万平方米，排名上冲到全市第二。南汇、奉贤排名全市第三和第四，成交量分别达到2.2和1.9万平方米，继续保持相对活跃格局。相比之下，市中心区域成交发挥一般，杨浦、虹口都为超过2千平方米。
从成交产品来看，中高端项目继续保持主力地位。成交前十榜单中，有9个改善产品，其中有1个10万+的项目。值得关注的是上周青浦徐泾有2个项目集中签约，并且这两个项目签约量都超过百套，并且都冲入了前三的位置，两个产品均价都在5.7万元/ 平方米左右。同一区域内有两个项目同时开盘，并且都取得不错去化，可见市场消费力仍有潜力可挖。
上周均价回升到5万元以上，为52457元/平方米，环比上涨9.8%。
上周供应虽有回落，但还是维持在20万方以上的水平。上周共有6个项目入市，总供应面积达到21.6万平方米，环比微降2.1%。并且上周入市项目以远郊刚需、首次改善产品为主，单次投放量均在百套以上。供应量最大的项目达到5.8万平方米，对成交是有力支撑。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：近期持续高供应保障月末翘尾如期而至。从上周成交前十榜单中出现3个项目成交超过百套的现象，一般而言有2个项目交易量超过百套说明市场相对活跃，这也是今年为数不多的情况，可见市场需求可以被激发。虽然市场总体维持稳定，但从表现来看市场分化也比较明显，只有个别区域，一些产品在支撑整个市场。基于此，随着这些产品过签约高峰后，市场成交还有快速回调的过程。
