前三季度，利辛县极速体育官方下载安装_极速体育nba免费直播_雷速体育篮球开发投资累计完成33.6亿元，同比增长5%，增幅县区排名第四位，低于全市10个百分点；极速体育官方下载安装_极速体育nba免费直播_雷速体育篮球销售面积94.1万平方米，同比增长8.7%，增幅县区排名第四位，高于全市4.7个百分点。

一、极速体育官方下载安装_极速体育nba免费直播_雷速体育篮球市场呈现的主要特征

1、极速体育官方下载安装_极速体育nba免费直播_雷速体育篮球开发投资总量持续增长，投资增幅先增后降。三季度，我县极速体育官方下载安装_极速体育nba免费直播_雷速体育篮球开发投资累计完成33.6亿元，同比增长5%，增幅比上年同期提高15.7个百分点，比上月回落17.6个百分点。

从完成投资类型看，住宅投资27.8亿元，同比下降0.5%，占极速体育官方下载安装_极速体育nba免费直播_雷速体育篮球投资总额82.8%；商业营业用房投资4.2亿元，同比增长33.7%，占极速体育官方下载安装_极速体育nba免费直播_雷速体育篮球投资总额12.5%；其他投资1.6亿元，同比增长89%，占极速体育官方下载安装_极速体育nba免费直播_雷速体育篮球投资总额4.7%。住宅类商品房依然是投资的主要对象，商业营业用房和其他配套设施投资有所提升。

从完成投资构成看，建筑工程投资19.7亿元，同比增长8.9%，占极速体育官方下载安装_极速体育nba免费直播_雷速体育篮球投资总额58.7%，占比较上年提高2.1个百分点；安装工程投资1.1亿元，同比下降54.5%，占极速体育官方下载安装_极速体育nba免费直播_雷速体育篮球投资总额3.2%，占比较上年降低4.2个百分点；设备工器具购置费0.2亿元，基本与同期持平；其他费用12.6亿元，同比增长11.8%，占极速体育官方下载安装_极速体育nba免费直播_雷速体育篮球投资总额37.6%，占比较上年提高2.2个百分点，其中，土地购置费11亿元，同比增长9.7%，占极速体育官方下载安装_极速体育nba免费直播_雷速体育篮球投资总额32.9%，占比较上年提高1.4个百分点。

2、销售增长趋稳，商业营业用房销售增长迅速。三季度，我县商品房销售面积94.1万平方米，同比增长8.7%，增速比上年同期回落4.6个百分点。其中，商品住宅销售面积87.8万平方米，同比增长4.4%，增速比上年回落19.5个百分点，占全部销售面积93.3%，占比较同期下降3.8个百分点；商业营业用房销售面积5.5万平方米，同比增长237.6%，增速比上年提高311.2个百分点，占全部销售面积5.8%，占比较同期提高3.9个百分点；其他类销售面积为0.8万平方米，与同期基本持平。

3、房屋施工面积增长显着，新开工面积中商业营业用房比重有所增加。前三季度，我县极速体育官方下载安装_极速体育nba免费直播_雷速体育篮球开发施工面积328.3万平方米，同比增长26.2%，增幅比上年提高45.6个百分点，其中，住宅类商品房施工面积264.5万平方米，同比增长24.5%，占全部施工面积80.6%，占比较上年降低1.1个百分点。前三季度，我县新开工面积58.6万平方米，同比增长7.9%，增幅比上年提高41.2个百分点，其中，住宅类商品新工面积47.6万平方米，同比下降4.2%，占全部新开工面积81.2%，占比较上年降低10.3个百分点，商业营业用房新开工面积7.8万平方米，同比增长105.7%，占全部新开工面积13.2%，占比较上年提高6.3个百分点。

二、现状分析

1、极速体育官方下载安装_极速体育nba免费直播_雷速体育篮球市场趋于稳定，开发商看好预期，投资将继续平稳增长。前三季度，我县商品房销售增速低开高走，并维持稳定增长。其他几项主要指标增速也高于同期，充分显示出开发商看好预期，极速体育官方下载安装_极速体育nba免费直播_雷速体育篮球投资也将稳定增长。

2、新开发项目准备期较长，影响全年投资进度。目前，我县虽有多宗土地出让，但多数没有正式开工建设，缺乏入库必备资料，不能及时入库。例如：三巽文珑府项目、兴发世纪花园项目、天允公馆等项目。

3、商业营业用房新开工面积增长迅速，应加强调控。随着“房住不炒”精神的深入贯彻，我县住宅类商品房销售价格有所回落并趋于稳定，部分热钱由投资住宅类商品房转向商业营业用房。三季度，我县商业营业用房销售面积5.5万平方米，同比增长237.6%，增速比上年提高311.2个百分点，占全部销售面积5.8%，占比较同期提高3.9个百分点，这也刺激开发商提高商业营业用房的开发比重，三季度，我县商业营业用房新开工面积7.8万平方米，同比增长105.7%，占全部新开工面积13.2%，占比较上年提高6.3个百分点。

三、建议

1、加快推动新项目开工建设。建议相关部门加快推动新项目开工建设，为全年极速体育官方下载安装_极速体育nba免费直播_雷速体育篮球投资增长提供后劲。

2、加强调控手段，避免商业营业用房成为新的库存增长点，3季度，我县商品房待售面积6.2万平方米，同比下降34.7%，其中，商业营业用房4.5万平方米，占全部待售面积73%，商业营业用房建设速度加快，应加强调控，避免商业营业用房库存成为新的库存增长点。

3、合理规划商业综合体布局，平衡东西部市场需求。老城中心有粮厦购物广场，城北有七彩世界购物广场，城东有正在建设的莱弗广场，城西（红丝沟以西）住宅小区云集（如：国宾府、御园、金域蓝湾、师大学府、世纪花园、园景天下、金域华府等），还有中心医院、四中四小，缺少商业综合体布局，城中偏西部有元力广场，新规划的万峯汇仅与之隔路相望，此部住宅小区相对较少，商业综合体略显集中。